Centro · Indaiatuba/SP

Lumina Residencial — Apartamentos de 1 a 3 suítes no Centro, em Indaiatuba

Name: Lumina Residencial Indaiatuba — apartamento de 1 suíte com 39,44 m²
Brand: Emmar Incorporadora
Price: 519900.0 BRL
Availability: InStock

Atualizado em 29/10/2026 · tabela fluxo Emmar de out/2026 · Fabio Correia, CRECI 303686-F

O Lumina Residencial é um prédio de 19 andares da Emmar Incorporadora na Rua 11 de Junho, 475, no Centro, com 94 apartamentos de 1, 2 ou 3 suítes, plantas de 39,44 a 111,65 m² no catálogo e lazer no 18º andar e no rooftop. A tabela fluxo da Emmar de out/2026 traz as últimas 6 unidades (28/10/2026), a partir de R$ 519.900,00 pelo apartamento de 1 suíte com 39,44 m². O material não informa a previsão de entrega: a parcela das chaves vence em 31/03/2029, segundo a tabela, e a data de entrega se confirma com a Emmar.

A partir de R$ 519.900,00unidade 84, 1 suíte com 39,44 m² e 1 vaga · sinal, 24 mensais, 4 intermediárias e chaves · tabela fluxo Emmar de out/2026 · entrega a confirmar

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Imagem ilustrativa: perspectiva do rooftop no catálogo da incorporadora

O empreendimento

Um prédio de 19 andares na Rua 11 de Junho, no Centro

O Lumina Residencial fica na Rua 11 de Junho, 475, no Centro de Indaiatuba, na esquina com a Rua Voluntário João dos Santos. É um prédio de 19 andares sobre 3 pisos de garagem (subsolo, térreo e sobressolo), 22 pavimentos ao todo, com 2 elevadores. Os apartamentos vão do 1º ao 17º andar, 94 unidades; o 18º e o 19º são de lazer.

Pelos esquemas de andar do catálogo, são 6 apartamentos por andar do 1º ao 10º, 5 do 11º ao 16º e 4 no 17º. As plantas têm 1, 2 ou 3 suítes, todas com lavabo, de 39,44 a 111,65 m² de área privativa. A fachada combina molduras, revestimentos e texturas, segundo a incorporadora.

A incorporação é da Emmar Incorporadora, fundada por Anderson e Debora Beraldo; segundo o catálogo, o Lumina é o primeiro empreendimento da marca. A construtora da obra não é nomeada no material. O projeto foi aprovado na Prefeitura de Indaiatuba (processo nº 31807/2022) e tem Alvará de Licença nº 1885/2025, de 07/11/2025; o número do registro de incorporação não consta no material recebido.

andares, sobre 3 pisos de garagem

apartamentos, do 1º ao 17º andar

tipos de planta, de 39,44 a 111,65 m²

últimas unidades na tabela de out/2026 (28/10/2026)

Perspectiva ilustrada do Lumina Residencial de dia, visto do alto, com a fachada em bege e uma faixa de revestimento cor de tijolo, a garagem no térreo e as casas do Centro ao redor — O prédio no Centro, de dia (perspectiva ilustrada)

Perspectiva ilustrada da fachada do Lumina Residencial à noite, com as janelas acesas e o letreiro LUMINA no muro do térreo — Fachada à noite (perspectiva ilustrada)

Plantas

Plantas do Lumina: 1, 2 ou 3 suítes com lavabo, de 39,44 a 111,65 m²

O catálogo divide o Lumina em quatro tipos de planta, chamados pela metragem sem os decimais: tipo 39, 71, 107 e 111 m². Todas têm hall de entrada, living, sala de jantar integrada ao living, cozinha, varanda, lavabo e área técnica para o ar-condicionado. O tipo 39 m² tem duas medidas: 39,44 m² nos finais 4 e 5 e 39,83 m² no final 1.

Nas legendas das plantas, a área de serviço com tanque aparece no tipo 71 m² e a lavanderia no tipo 111 m²; nas dos tipos 39 m² e 107 m² ela não aparece, e esse detalhe se confirma no memorial descritivo, que fica no stand de vendas. No esquema do 17º andar, o final 4 aparece como 2 suítes + lavabo, sem metragem no catálogo.

Tipos, áreas e finais conforme o catálogo da Emmar Incorporadora
Tipo	Área privativa	Suítes	Vagas	Andares e finais
Tipo 39 m²	39,44 m² (finais 4 e 5) e 39,83 m² (final 1)	1 suíte + lavabo	1	Finais 1, 4 e 5 do 1º ao 10º andar; finais 4 e 5 do 11º ao 16º
Tipo 71 m²	71,82 m²	2 suítes + lavabo	2	Finais 2 e 3 do 1º ao 10º andar; final 3 do 11º ao 17º
Tipo 107 m²	107,02 m²	3 suítes + lavabo	2	Final 6 do 1º ao 17º andar
Tipo 111 m²	111,65 m²	3 suítes + lavabo	2	Final 2 do 11º ao 17º andar

Pisos

Porcelanato retificado no hall de entrada, no living, na sala de jantar, na cozinha e no lavabo; laminado nos dormitórios e porcelanato nos banheiros das suítes, segundo as legendas das plantas.

Cozinha e varanda

Cozinha com bancada de granito e cuba de inox. Varanda com bancada de granito, cuba de inox e ponto de gás para churrasqueira.

Banheiros e lavabo

Ralo linear no box, porcelanato retificado nas áreas molhadas, louças e metais. Lavabo com bancada de granito e cuba de louça.

Ar-condicionado

Área técnica com piso de porcelanato e previsão (dreno) para instalar o ar-condicionado. Os aparelhos não constam do material.

Vagas

1 vaga no tipo 39 m² e 2 vagas nos tipos 71, 107 e 111 m², com vagas demarcadas, segundo o catálogo. Na tabela de out/2026, cada unidade de 3 suítes tem duas vagas de mesmo número, A e B.

Memorial descritivo

As especificações completas estão no memorial descritivo, disponível no stand de vendas, segundo o catálogo. Móveis e decoração das perspectivas dos apartamentos não são entregues.

Planta ilustrada do tipo 39 m² do Lumina Residencial, com suíte e banheiro, lavabo, living, cozinha em linha, varanda e área técnica — Tipo 39 m²: 1 suíte + lavabo (39,44 e 39,83 m²)

Planta ilustrada do tipo 71 m² do Lumina Residencial, com 2 suítes, lavabo, living, mesa de jantar, cozinha com área de serviço e varanda com mesa — Tipo 71 m²: 2 suítes + lavabo (71,82 m²)

Planta ilustrada do tipo 107 m² do Lumina Residencial, com 3 suítes, lavabo, living, mesa de jantar, cozinha em linha e varanda — Tipo 107 m²: 3 suítes + lavabo (107,02 m², final 6)

Planta ilustrada do tipo 111 m² do Lumina Residencial, com 3 suítes, lavabo, living, sala de jantar, cozinha e varanda — Tipo 111 m²: 3 suítes + lavabo (111,65 m², final 2 do 11º ao 17º andar)

Perspectiva ilustrada do living do tipo 39 m², com sofá, mesa de jantar de vidro, cozinha com armários e porta de vidro para a varanda — Living do tipo 39 m² (perspectiva ilustrada)

Perspectiva ilustrada do living e da cozinha do tipo 71 m², com sofá de couro, mesa de jantar e cozinha em linha com bancada escura — Living e cozinha do tipo 71 m² (perspectiva ilustrada)

Perspectiva ilustrada do living integrado à cozinha no apartamento tipo 107 m² do Lumina Residencial — Living e cozinha do tipo 107 m² (perspectiva ilustrada)

Perspectiva ilustrada do living do tipo 111 m², com sofá claro, parede de ripas de madeira e mesa de jantar ao fundo — Living do tipo 111 m² (perspectiva ilustrada)

Áreas comuns

Lazer em dois andares: o 18º e o rooftop do 19º

O lazer do Lumina fica no alto do prédio. No 18º andar, a planta do catálogo reúne seis espaços: Festa Gourmet, Petit Gourmet, Virtual Home Office, Toy's, Fitness e Play Lounge. O Festa Gourmet e o Petit Gourmet podem ser integrados em um ambiente maior.

O 19º andar é o rooftop. A perspectiva dele mostra a piscina com deck de madeira, a quadra e mesas ao ar livre no topo do prédio; o catálogo descreve ainda o Cine Sky, com painel de LED e lareira ecológica, e o Gourmet 360, um espaço gourmet ao ar livre. Segundo a incorporadora, as áreas comuns são entregues mobiliadas, equipadas e climatizadas, conforme o memorial descritivo.

Perspectiva ilustrada do alto do Lumina Residencial à noite, com piscina iluminada, deck de madeira, quadra e mesas no rooftop — Rooftop do 19º andar visto do alto, à noite (perspectiva ilustrada)

Planta ilustrada do 18º andar do Lumina Residencial com Festa Gourmet, Petit Gourmet, Virtual Home Office, Toy's, Fitness e Play Lounge — Planta do 18º andar: 01 Festa Gourmet, 02 Petit Gourmet, 03 Virtual Home Office, 04 Toy's, 05 Fitness e 06 Play Lounge (perspectiva ilustrada)

Lazer

10 itens de lazer nomeados no catálogo

O catálogo fala em mais de 10 itens de lazer e nomeia estes dez, com os nomes dados pela incorporadora. Seis ficam no 18º andar; os demais são apresentados com o rooftop do 19º.

Piscina ao ar livre
Cine Sky, com painel de LED e lareira ecológica
Gourmet 360, espaço gourmet ao ar livre
Quadra Multi Sports (quadra multiuso)
Festa Gourmet (18º andar)
Petit Gourmet (18º andar), integrável ao Festa Gourmet
Virtual Home Office (18º andar): salas individuais, sala de reunião e estúdio com fundo infinito
Toy's, espaço infantil (18º andar)
Fitness (18º andar)
Play Lounge (18º andar): jogos de cartas, jogos de tabuleiro e sinuca

Áreas comuns entregues mobiliadas, equipadas e climatizadas, segundo a incorporadora; o que vai em cada espaço consta do memorial descritivo.

Ficha técnica

Os números do empreendimento

Incorporação: Emmar Incorporadora (primeiro empreendimento da marca, segundo o catálogo)
Construtora: Não nomeada no material
Empresa responsável: Razão social e CNPJ não informados no material; consulte
Endereço: Rua 11 de Junho, 475 — Centro, Indaiatuba/SP, esquina com a Rua Voluntário João dos Santos
Prédio: 19 andares sobre 3 pisos de garagem (subsolo, térreo e sobressolo), 22 pavimentos ao todo
Elevadores: 2
Apartamentos: 94, do 1º ao 17º andar: 6 por andar do 1º ao 10º, 5 do 11º ao 16º e 4 no 17º
Plantas: 1 suíte + lavabo com 39,44 e 39,83 m²; 2 suítes + lavabo com 71,82 m²; 3 suítes + lavabo com 107,02 e 111,65 m²; no 17º andar, final 4, 2 suítes + lavabo sem metragem no catálogo
Vagas: 1 no tipo 39 m² e 2 nos tipos 71, 107 e 111 m² (vagas do 17º andar, final 4, não informadas); vagas demarcadas
Vagas de visitantes: 13 vagas de visitantes e PNE (pessoas com necessidades especiais), segundo o catálogo
Fachada: Molduras, revestimentos e texturas, segundo a incorporadora
Lazer: 18º andar e rooftop do 19º; 10 itens nomeados no catálogo
Terreno e área construída: Não informados no material
Aprovação: Prefeitura de Indaiatuba, processo nº 31807/2022; Alvará de Licença nº 1885/2025, de 07/11/2025
Registro de incorporação: Número não informado no material; consulte
Preço a partir de: R$ 519.900,00 · unidade 84, tabela fluxo Emmar de out/2026
Na tabela: Últimas 6 unidades (28/10/2026): 84, 96, 126, 142, 146 e 162
Correção das parcelas: Mensal, pelo INCC-DI, uma versão do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da Fundação Getulio Vargas (FGV)
Entrega: A confirmar com a Emmar; a parcela das chaves vence em 31/03/2029, segundo a tabela

Preços

Últimas 6 unidades (28/10/2026), de R$ 519.900,00 a R$ 1.457.900,00

A tabela fluxo da Emmar de out/2026 traz as últimas 6 unidades do Lumina (28/10/2026): um apartamento de 1 suíte com 39,44 m² no 8º andar e cinco de 3 suítes, três com 107,02 m² e dois com 111,65 m², do 9º ao 16º andar. Os valores vão de R$ 519.900,00 a R$ 1.457.900,00.

A tabela não tem unidade de 2 suítes. A disponibilidade de cada apartamento se confirma no atendimento, junto com a tabela atualizada.

Tabela fluxo Emmar de out/2026 · últimas 6 unidades (28/10/2026) · valores nominais
Unidade	Andar	Área privativa	Suítes	Vagas	Chaves (31/03/2029)	Valor total
84	8º	39,44 m²	1 suíte	1	R$ 332.900,00	R$ 519.900,00
96	9º	107,02 m²	3 suítes	2	R$ 912.900,00	R$ 1.319.900,00
126	12º	107,02 m²	3 suítes	2	R$ 937.900,00	R$ 1.344.900,00
146	14º	107,02 m²	3 suítes	2	R$ 966.900,00	R$ 1.373.900,00
142	14º	111,65 m²	3 suítes	2	R$ 1.022.900,00	R$ 1.429.900,00
162	16º	111,65 m²	3 suítes	2	R$ 1.050.900,00	R$ 1.457.900,00

Como o valor é pago

A forma de pagamento é a mesma nas 6 unidades: sinal, 24 parcelas mensais, 4 intermediárias e a parcela das chaves. Entre as unidades de 3 suítes, só a parcela das chaves muda.

Parcela	Unidade 84 (1 suíte)	Unidades de 3 suítes
Sinal	R$ 68.500,00	R$ 152.500,00
24 mensais, a partir de 10/11/2026	R$ 3.500,00 cada	R$ 7.500,00 cada
4 intermediárias: 10/02/2027, 10/08/2027, 10/02/2028 e 10/08/2028	R$ 8.625,00 cada	R$ 18.625,00 cada
Chaves, em 31/03/2029	R$ 332.900,00	De R$ 912.900,00 a R$ 1.050.900,00, conforme a unidade
Total	R$ 519.900,00	De R$ 1.319.900,00 a R$ 1.457.900,00

Valores nominais da tabela fluxo da Emmar de out/2026. As parcelas são corrigidas todo mês pela variação do INCC-DI, uma versão do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da FGV. Nos meses de intermediária e de chaves não há parcela mensal.

A parcela das chaves pode ser paga com recursos próprios ou com financiamento bancário, conforme o contrato, segundo a tabela. O financiamento depende da análise de crédito do banco; o índice e os juros depois das chaves não constam da tabela.

A tabela pode ser alterada sem aviso, e a própria Emmar pede que a disponibilidade da unidade seja confirmada antes do fechamento. A data de 31/03/2029 é o vencimento da parcela das chaves, não uma previsão de entrega.

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Localização

Na esquina das ruas 11 de Junho e Voluntário João dos Santos, no Centro

O endereço do Lumina é Rua 11 de Junho, 475, no Centro de Indaiatuba, na esquina com a Rua Voluntário João dos Santos. A tabela da Emmar indica o stand de vendas no mesmo endereço.

Segundo a incorporadora, o Parque Ecológico fica a poucos metros do prédio; o material não informa a distância. O mapa aéreo do catálogo marca no entorno os supermercados Covabra e Pistoni, o Shopping Jaraguá, os Correios, as praças Rui Barbosa, Dom Pedro II e Prudente de Moraes, agências do Itaú e do Santander, a Farmácia Drogal, o Magazine Luiza, uma escola municipal, a Academia Fitwork e a escola Alfabeto Educação Infantil, sem informar distâncias.

Foto aérea do Centro de Indaiatuba, com casas de telhado cerâmico, prédios e a área verde e o lago do Parque Ecológico à direita — O Centro visto do alto (foto real do catálogo da incorporadora, sem as marcações do mapa)

Perspectiva ilustrada da fachada do Lumina Residencial de dia, com o térreo, palmeiras, carros estacionados e a faixa de pedestres na rua — Fachada e térreo (perspectiva ilustrada)

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Perguntas frequentes

Perguntas frequentes sobre o Lumina Residencial

Quanto custa um apartamento no Lumina Residencial?

Na tabela fluxo da Emmar de out/2026, as últimas 6 unidades (28/10/2026) vão de R$ 519.900,00 a R$ 1.457.900,00, em valores nominais: as parcelas são corrigidas todo mês pelo INCC-DI, uma versão do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da FGV. O apartamento de 1 suíte com 39,44 m² (unidade 84, 8º andar) está na tabela por R$ 519.900,00. Os de 3 suítes com 107,02 m² vão de R$ 1.319.900,00 a R$ 1.373.900,00, e os de 111,65 m², de R$ 1.429.900,00 a R$ 1.457.900,00. A disponibilidade de cada unidade se confirma com a Emmar antes do fechamento.

Quais são as plantas do Lumina?

São quatro tipos, todos com lavabo: 1 suíte com 39,44 ou 39,83 m² e 1 vaga; 2 suítes com 71,82 m² e 2 vagas; e 3 suítes com 107,02 ou 111,65 m² e 2 vagas. Na tabela de out/2026 só há unidades de 1 suíte (39,44 m²) e de 3 suítes.

Quando o Lumina Residencial será entregue?

O material da Emmar não traz previsão de entrega. A tabela de out/2026 marca o vencimento da parcela das chaves para 31/03/2029, mas essa é uma data de pagamento, não um prazo de obra. A previsão de entrega se confirma com a Emmar, e o prazo que vale é o do contrato.

Como é o pagamento do Lumina?

Pela tabela fluxo de out/2026: sinal, 24 parcelas mensais a partir de 10/11/2026, 4 intermediárias (10/02/2027, 10/08/2027, 10/02/2028 e 10/08/2028) e a parcela das chaves em 31/03/2029, que pode ser paga com recursos próprios ou financiamento bancário. Na unidade 84 são R$ 68.500,00 de sinal, 24 × R$ 3.500,00, 4 × R$ 8.625,00 e R$ 332.900,00 nas chaves. As parcelas são corrigidas todo mês pelo INCC-DI, uma versão do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) da FGV. O financiamento depende da análise de crédito do banco.

Onde fica o Lumina Residencial?

Na Rua 11 de Junho, 475, no Centro de Indaiatuba/SP, na esquina com a Rua Voluntário João dos Santos. O stand de vendas tem o mesmo endereço, segundo a tabela da Emmar. A incorporadora diz que o Parque Ecológico fica a poucos metros, sem informar a distância.

Quem é a incorporadora do Lumina?

A Emmar Incorporadora, de Indaiatuba, fundada por Anderson e Debora Beraldo. Segundo o catálogo, o Lumina é o primeiro empreendimento da marca. A construtora da obra não é nomeada no material.

O Lumina Residencial tem registro de incorporação?

Não consta no material recebido: nem o catálogo nem a tabela trazem o número do registro de incorporação (o R. na matrícula do imóvel, no cartório). O catálogo informa a aprovação na Prefeitura de Indaiatuba (processo nº 31807/2022) e o Alvará de Licença nº 1885/2025, de 07/11/2025, que não são registro de incorporação. Peça o número antes de assinar qualquer proposta.

Qual é o lazer do Lumina?

O lazer fica no 18º andar e no rooftop do 19º. O catálogo nomeia 10 itens: piscina ao ar livre, Cine Sky, Gourmet 360, Quadra Multi Sports, Festa Gourmet, Petit Gourmet, Virtual Home Office, Toy's (espaço infantil), Fitness e Play Lounge. Segundo a incorporadora, as áreas comuns são entregues mobiliadas, equipadas e climatizadas.