Itamaracá Residencial — Apartamentos Minha Casa Minha Vida em Indaiatuba

Atualizado em 12/10/2026 · tabela Zarin de out/2026, emitida em 11/10/2026 · Fabio Correia, CRECI 303686-F

Seu primeiro
apartamento
é aquiZarin · Rua Tupinambás

O Itamaracá Residencial é um condomínio de apartamentos Minha Casa Minha Vida da Zarin na Rua Tupinambás, 780, em Indaiatuba: 2 torres e 206 unidades, nas plantas Meio 48,11 m² (2 dormitórios) e Canto 53,84 m² (1 suíte + 1 dormitório), com varanda, gás natural e ponto de ar-condicionado. A partir de R$ 345.107, com 166 unidades disponíveis na tabela Zarin de out/2026, emitida em 11/10/2026; ato de 2%, 60 mensais e o saldo no financiamento pela Caixa.

A partir de R$ 345.107 · ato 2% + 60 mensais · 166 unidades disponíveis (11/10/2026) · tabela Zarin de out/2026

A partir de R$ 345.107 · tabela out/2026 2 torres · T+12 Meio 48,11 m² · Canto 53,84 m² c/ suíte Use o FGTS (Fundo de Garantia)

Ver tabela e unidades disponíveis Agendar visita

O apartamento

Cada detalhe pensado para o seu conforto

Todas as plantas com varanda, ponto de ar-condicionado na sala e nos dormitórios, gás natural para fogão, chuveiro e cozinha, revestimento cerâmico até o teto no box e pé direito de 2,80 m.

❄️

Ponto para ar-condicionado

Sala 12.000 BTU · dormitório 9.000 BTU · suíte 9.000 BTU. Ponto e dreno entregues.

Gás natural encanado

Fogão, chuveiro e torneira da cozinha alimentados por gás natural.

🛁

Revestimento até o teto no box

Piso cerâmico e revestimento acima da bancada e no box até o teto.

🍳

Cozinha com bancada em granito

Bancada em granito, revestimento cerâmico e 2 faixas de piso.

Varanda com fechamento em vidro

Permitido fechamento em vidro para ampliar a área útil.

⚡

Elétrica 110V + 220V

Iluminação em 110V e tomadas em 220V, ideal para eletrodomésticos.

📏

Pé direito de 2,80 m

Altura osso confortável e sensação de espaço amplo.

🧺

Área de serviço completa

Piso e revestimento cerâmico, 1,50 m de altura na parede.

MCMV com FGTS

Financie pela Caixa Econômica Federal com uso do FGTS e as condições de juro do programa.

2 opções de planta

Do Meio 48 m² ao Canto 54 m² com suíte

Ambas com varanda, ponto de ar-condicionado e gás natural. A planta Canto conta ainda com suíte e 2 banheiros — mais privacidade para a família.

Apto Meio · Finais 3, 4, 5, 6

48,11 m²

2 dormitórios · sala + jantar · cozinha · banho · varanda gourmet.

★ Apto Canto · Finais 1, 2, 7, 8

53,84 m²

1 suíte + 1 dormitório · 2 banhos (privativo + social) · sala · cozinha e jantar · varanda gourmet.

Solicite as plantas em PDF pelo WhatsApp para conferir o layout detalhado e a disponibilidade em cada torre.

Apto Canto decorado

Veja o apto Canto em cada ambiente

Sala de estar e jantar do apto Canto Itamaracá

Sala de Estar + Jantar

Cozinha

Suíte

Dormitório

Banho da Suíte

Banho Social

Varanda Gourmet

12 áreas de lazer

Um condomínio completo para toda a família

Espaço Pet, Playground, Espaço Gourmet, Área de Serviço, Copa, Salão de Jogos, Espaço de Entregas, Guarita, Depósito de Lixo, Academia, Brinquedoteca e Piscina.

Implantação Itamaracá Residencial com 12 áreas de lazer numeradas

Implantação oficial com as 12 áreas de lazer numeradas.

Ficha técnica oficial

Itamaracá em números

Endereço

Rua Tupinambás, 780 · Indaiatuba/SP

Matrícula CRI

nº 61.320

Alvará

nº 25/2026

Área do terreno

8.456,54 m²

Área construída

13.614,81 m²

Torres

2 (A: 102 · B: 104 aptos)

Pavimentos

Térreo + 12

Elevadores

2 por torre

Total de unidades

206 apartamentos

Investimento · tabela outubro/2026

Preços e condições da tabela oficial

Itamaracá é um apartamento MCMV com financiamento pela Caixa Econômica Federal. Ato de 2%, 60 mensais e o saldo no financiamento, com uso do FGTS conforme as regras do programa. Atualizado em out/2026 com a tabela de outubro/2026 do Grupo Zarin.

Itamaracá · Apartamento MCMV · tabela out/2026

A partir de R$ 345.107

Menor valor: Apto Meio 48,11 m² no térreo da Torre B (aptos 3 e 5, as duas unidades com esse valor na tabela emitida em 11/10/2026; o apto 3 tem vaga PCD — pessoa com deficiência). A partir do 1º andar, os aptos Meio vão de R$ 360.337,32 a R$ 410.323,31. Os aptos Canto com suíte começam em R$ 370.843,09 e chegam a R$ 426.310,35, o maior valor da tabela (Canto com segunda vaga de carro, entre o 9º e o 12º andar das duas torres).
Fluxo: ato de 2% (a partir de R$ 6.902,17) + 60 mensais (a partir de R$ 1.035,32) + saldo no financiamento pela Caixa previsto para fev/2030. Entrega a confirmar; o fluxo de pagamento aponta início de 2030.

Planta	Área	Vagas	Menor valor	Maior valor	Avaliação bancária
Meio · 2 dorms, sem suíte	48,11 m²	1 descoberta (43 c/ 2ª vaga carro ou moto; 2 PCD)	R$ 345.106,85	R$ 410.323,31	R$ 385.000
Canto · suíte + 1 dorm	53,84 m²	1 descoberta (41 c/ 2ª vaga carro ou moto; 4 PCD)	R$ 370.843,09	R$ 426.310,35	R$ 400.000

Fonte: Tabela de Preços Itamaracá — outubro/2026 (Grupo Zarin, emitida em 11/10/2026), com 166 das 206 unidades listadas como disponíveis nessa data (2 reservadas e 38 vendidas). Parcelas antes da entrega corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção); parcelas após a entrega com juros de 1% ao mês + IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Saldo a financiar corrigido pelo INCC até a assinatura com a Caixa. ITBI e registro parceláveis em até 36x com a construtora. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio; cadastro sujeito à aprovação de crédito. Confirme a disponibilidade atual com a Viv'América.

Solicitar tabela oficial

Dúvidas frequentes

Perguntas frequentes sobre o Itamaracá

Quanto custa um apartamento no Itamaracá?

Pela tabela de outubro/2026 do Grupo Zarin, os apartamentos vão de R$ 345.106,85 (Apto Meio 48,11 m², térreo da Torre B) a R$ 426.310,35 (Apto Canto 53,84 m² com segunda vaga de carro, entre o 9º e o 12º andar das duas torres). Os aptos Canto com suíte começam em R$ 370.843,09. Valores sujeitos a alteração — fale com a Viv'América pelo WhatsApp (19) 98976-9457 para receber a tabela vigente.

Como é o fluxo de pagamento e quando entrega?

Tabela de outubro/2026: ato de 2% do valor (a partir de R$ 6.902,17), 60 parcelas mensais (a partir de R$ 1.035,32) e o saldo no financiamento pela Caixa Econômica Federal, previsto para fevereiro/2030. As parcelas são corrigidas pelo INCC até a entrega, e o saldo a financiar, pelo INCC até a assinatura com a Caixa. A data de entrega está a confirmar; o fluxo de pagamento aponta início de 2030. Cadastro sujeito à aprovação de crédito.

Quantas vagas de garagem tem cada apartamento?

Todas as 206 unidades têm 1 vaga descoberta livre. Na tabela de outubro/2026, 84 unidades trazem uma segunda vaga (51 com vaga de carro presa e 33 com vaga de moto) e 6 unidades do térreo (aptos 1 a 4 da Torre B e 1 e 2 da Torre A) têm vaga PCD.

Onde fica o Itamaracá Residencial?

O Itamaracá fica na Rua Tupinambás, nº 780, Indaiatuba/SP — a poucos minutos da Av. Conceição. Matrícula 61.320 do Cartório de Registro de Imóveis de Indaiatuba.

Quantos apartamentos e torres tem o Itamaracá?

São 2 torres com Térreo + 12 pavimentos: Torre A com 102 apartamentos e Torre B com 104 apartamentos, totalizando 206 unidades. 2 elevadores por torre. 8 apartamentos por pavimento.

Quais são as plantas do Itamaracá?

São 2 tipologias: Apto Meio de 48,11 m² (2 dormitórios sem suíte, Finais 3, 4, 5, 6) e Apto Canto de 53,84 m² (1 suíte + 1 dormitório com 2 banheiros, Finais 1, 2, 7, 8). Ambas com varanda gourmet, ponto de ar-condicionado, gás natural e revestimento cerâmico até o teto no box.

Quais são as áreas de lazer do Itamaracá?

São 12 áreas: Espaço Pet, Playground, Espaço Gourmet, Área de Serviço, Copa, Salão de Jogos, Espaço de Entregas, Guarita, Depósito de Lixo, Academia, Brinquedoteca e Piscina.

Posso usar o FGTS para comprar?

Sim. O Itamaracá é um empreendimento Minha Casa Minha Vida, o que permite usar o saldo do FGTS como entrada, abatimento ou amortização de parcelas — e financiar pela Caixa Econômica Federal com as condições do programa (varia por faixa de renda).

Qual o alvará e a matrícula do empreendimento?

O Itamaracá Residencial tem Alvará de Construção nº 25/2026 (Processo Administrativo nº 298/2026 da Prefeitura de Indaiatuba/SP) e está sendo incorporado sobre a matrícula nº 61.320 do CRI de Indaiatuba.

Quem é a incorporadora?

O Itamaracá Residencial é incorporado pelo Grupo Zarin, construtora com quatro empreendimentos em Indaiatuba representados pela Viv'América: Parque Zarah, Itamaracá Residencial, Spazio Italia e Reserva Botânica. A comercialização em Indaiatuba é feita pela Imobiliária Viv'América.