Os números do Observatório de Preços de Lançamentos em Indaiatuba, abertos para jornalistas, pesquisadores e quem quiser conferir: planilha, JSON, gráficos e release da edição de outubro/2026.
O Observatório de Preços de Lançamentos em Indaiatuba é uma tabela mensal, aberta e sem cadastro, com o preço "a partir de" dos lançamentos imobiliários que a Imobiliária Viv'América representa na cidade — apartamentos, loteamentos e condomínios fechados de lotes. A edição de outubro/2026 acompanha 34 empreendimentos de 15 incorporadoras e loteadoras; 34 têm preço aberto, nas tabelas de 15 delas.
Os valores vêm das tabelas oficiais das incorporadoras, sempre com o mês da tabela registrado ao lado do preço. Cada edição mostra também o que mudou entre as duas últimas tabelas de cada empreendimento, o R$/m² de lote e de apartamento (pela menor unidade com preço) e o estoque nos empreendimentos que têm relatório oficial de unidades.
O que o Observatório não faz: não projeta preço, não promete valorização nem retorno e não avalia imóveis. Publica o preço da tabela, a metragem e o mês; a comparação é de quem lê.
Os dados e os gráficos desta página estão sob a licença Creative Commons Atribuição 4.0 Internacional (CC BY 4.0). Você pode copiar, publicar, adaptar e redistribuir, inclusive para uso comercial, desde que cite a fonte. Texto de atribuição pronto para copiar:
Fonte: Observatório de Preços de Lançamentos em Indaiatuba — Imobiliária Viv'América (CRECI 47394-J), edição outubro/2026, https://lancamentos.imoveisvivamerica.com.br/precos-lancamentos-indaiatuba/
Em texto corrido basta o crédito "Observatório de Preços de Lançamentos em Indaiatuba / Imobiliária Viv'América" com link para o Observatório. As fotos e perspectivas dos empreendimentos pertencem às incorporadoras e não estão cobertas por esta licença.
Um registro por empreendimento (34 linhas), com incorporadora, preço "a partir de", área e R$/m² da menor unidade com preço, mês da tabela de origem, estoque com a data da contagem e o link da página de cada um. Edição outubro/2026, com dados apurados até 17/10/2026.
UTF-8, separador ponto e vírgula (;), sem BOM. Compatível com Excel, Google Planilhas e LibreOffice.
Baixar CSVLista de objetos com as mesmas colunas do CSV; o preço vem como número (null quando a incorporadora ainda não liberou a tabela).
Edições anteriores: setembro/2026 (CSV, JSON). As edições anteriores têm menos colunas (sem área, R$/m², estoque e data do estoque).
| Coluna | Conteúdo |
|---|---|
nome | Nome do empreendimento. |
tipo | apartamento ou lote (loteamento aberto, loteamento fechado ou condomínio de lotes). |
incorporadora | Incorporadora ou loteadora responsável; parcerias separadas por " · ". |
preco_a_partir_de | Menor preço da tabela oficial, em reais, sem separador de milhar. Vazio (CSV) ou null (JSON) quando a tabela ainda não foi liberada. |
m2_menor_unidade | Área privativa, em m², da unidade com o menor preço (nos lotes, a área do lote de menor preço da tabela, que nem sempre é o menor lote). Vazio quando a tabela não identifica qual unidade tem o menor preço. |
preco_m2 | preco_a_partir_de dividido por m2_menor_unidade, arredondado, em reais por m². Não é a média de todas as unidades. |
mes_tabela | Mês da tabela de origem, no formato AAAA-MM, conforme a página do empreendimento. Vazio quando a página não informa a data da tabela. |
estoque | Unidades disponíveis na data de data_estoque (relatório de estoque, espelho ou tabela com disponibilidade). Vazio quando não há relatório oficial. |
data_estoque | Data da contagem do estoque, conforme o relatório ou a tabela de origem: AAAA-MM-DD, ou AAAA-MM quando a fonte só informa o mês. Vazio quando não há estoque informado. |
spec | Resumo das características informadas: metragem, dormitórios, estoque conferido (com mês), previsão de entrega informada pela incorporadora. |
url | Página do empreendimento neste site. |
fonte | Origem do valor e mês/ano, por exemplo "tabela oficial da incorporadora, outubro/2026". |
Quatro leituras dos mesmos dados, em SVG. Podem ser copiadas e reproduzidas com a atribuição acima; cada gráfico tem a tabela correspondente logo abaixo.
Preço "a partir de" dividido pela área do lote de menor preço da tabela, em R$/m². Os 13 loteamentos e condomínios fechados do Observatório.
Em outubro/2026 o m² de lote em Indaiatuba vai de R$ 967 (Residencial Monte Carmelo) a R$ 2.500 (Porteira de Ferro); a média dos 13 loteamentos é R$ 1.705/m². Os 2 loteamentos abertos ficam entre R$ 967 e R$ 1.400/m²; os 11 loteamentos fechados e condomínios de lotes ficam entre R$ 1.407 e R$ 2.500/m².
| Loteamento | Loteadora | Lote de menor preço | A partir de | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| Porteira de Ferro | GPCI | 520 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.500 |
| Jardim Dona Maria Cândida | Asseplan Narezzi | 300 m² | R$ 600.000 | R$ 2.000 |
| Residencial Vila Fahl | Vila Fahl · iBen | 150 m² | R$ 290.000 | R$ 1.933 |
| Lagos de Helvetia | GPCI | 501 m² | R$ 901.800 | R$ 1.800 |
| Alphaville Indaiatuba | Alphaville | 511,5 m² | R$ 908.480 | R$ 1.776 |
| Ville de Provence | Urban Square | 360 m² | R$ 637.200 | R$ 1.770 |
| Residencial Ravello | Dominium | 420 m² | R$ 714.000 | R$ 1.700 |
| Alpnach Residence | Dominium | 300 m² | R$ 510.000 | R$ 1.700 |
| Terras de San Marino | Armigh · Best Business | 150 m² | R$ 247.500 | R$ 1.650 |
| Reserva Botânica | Zarin | 410 m² | R$ 642.375 | R$ 1.567 |
| Parque Zarah | Zarin | 150 m² | R$ 211.050 | R$ 1.407 |
| Jardim Di Italia | Dominium | 150 m² | R$ 210.000 | R$ 1.400 |
| Residencial Monte Carmelo | Dominium | 150 m² | R$ 145.000 | R$ 967 |
| Média dos 13 loteamentos | R$ 1.705 | |||
Preço "a partir de" dividido pela área privativa da unidade mais barata da tabela. Só os 18 empreendimentos cuja tabela identifica essa unidade (fora: Uni Residencial, Manai Bosque e Congesa Seasons, sem área informada).
Pela menor unidade com preço, o m² de apartamento na planta em Indaiatuba vai de R$ 6.422 (Pertenze Residencial, 48,59 m² por R$ 312.046) a R$ 13.750 (360 Home Office Mall, 39,73 m² por R$ 546.274); média de R$ 8.637 e mediana de R$ 7.367 em 18 empreendimentos. Minha Casa Minha Vida: R$ 6.548 a R$ 7.507/m², média R$ 7.018; Demais lançamentos: R$ 6.422 a R$ 13.750/m², média R$ 8.449; Alto padrão: R$ 7.513 a R$ 13.148/m², média R$ 11.086.
| Empreendimento | Construtora | Faixa | Menor unidade | A partir de | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 360 Home Office Mall | HINC | Lançamento | 39,73 m² | R$ 546.274 | R$ 13.750 |
| Storia Congesa | Congesa | Alto padrão | 70,05 m² | R$ 921.000 | R$ 13.148 |
| Espaço Conceição | Masotti | Alto padrão | 85,13 m² | R$ 1.030.310 | R$ 12.103 |
| Hélade — Park Meraki | PERPLAN | Alto padrão | 120,18 m² | R$ 1.391.504 | R$ 11.578 |
| Areté Home | PERPLAN | Lançamento | 93,39 m² | R$ 991.005 | R$ 10.611 |
| Izzi Residence | GPCI | Lançamento | 39,9 m² | R$ 371.862 | R$ 9.320 |
| Artemis Residencial | GPCI | Lançamento | 63,85 m² | R$ 555.171 | R$ 8.695 |
| Aurora — Park Meraki | Masotti | Alto padrão | 101 m² | R$ 758.850 | R$ 7.513 |
| Gran Vic Canário | VIC Engenharia | MCMV · FGTS | 47,22 m² | R$ 354.459 | R$ 7.507 |
| Spazio Italia | Zarin | Lançamento | 59,5 m² | R$ 429.961 | R$ 7.226 |
| Itamaracá Residencial | Zarin | MCMV · FGTS | 48,11 m² | R$ 345.107 | R$ 7.173 |
| Vívere Residencial | Masotti | MCMV · Pronto | 50,52 m² | R$ 352.552 | R$ 6.978 |
| Gran Vic Tangará | VIC Engenharia | MCMV · FGTS | 47,22 m² | R$ 325.000 | R$ 6.883 |
| Viva Parque Sense | Pinheiro · RDZ · iBen | Lançamento | 59,93 m² | R$ 408.328 | R$ 6.813 |
| Residencial Parque das Águas | GPCI | Lançamento | 46,13 m² | R$ 309.120 | R$ 6.701 |
| Gran Vic Colibri | VIC Engenharia | MCMV · FGTS | 51,42 m² | R$ 336.686 | R$ 6.548 |
| Viva Parque Aura | Pinheiro · RDZ · iBen | Lançamento | 47,17 m² | R$ 306.650 | R$ 6.501 |
| Pertenze Residencial | Mingardi & Elias | Lançamento | 48,59 m² | R$ 312.046 | R$ 6.422 |
| Média dos 18 empreendimentos (mediana R$ 7.367) | R$ 8.637 | ||||
Quantos empreendimentos têm o menor preço da tabela em cada faixa. Dos 21 apartamentos monitorados, 21 têm tabela publicada.
Dos 21 apartamentos com tabela publicada em outubro/2026, 14 têm preço de entrada entre R$ 300 mil e R$ 600 mil; só o Uni Residencial (R$ 279.990) fica abaixo de R$ 300 mil, 6 começam acima de R$ 600 mil.
| Faixa do preço de entrada | Empreendimentos | Quais |
|---|---|---|
| até R$ 300 mil | 1 | Uni Residencial (R$ 279.990) |
| R$ 300 mil a R$ 600 mil | 14 | Viva Parque Aura (R$ 306.650), Residencial Parque das Águas (R$ 309.120), Pertenze Residencial (R$ 312.046), Gran Vic Tangará (R$ 325.000), Gran Vic Colibri (R$ 336.686), Itamaracá Residencial (R$ 345.107), Vívere Residencial (R$ 352.552), Gran Vic Canário (R$ 354.459), Izzi Residence (R$ 371.862), Viva Parque Sense (R$ 408.328), Spazio Italia (R$ 429.961), Manai Bosque (R$ 520.855), 360 Home Office Mall (R$ 546.274), Artemis Residencial (R$ 555.171) |
| acima de R$ 600 mil | 6 | Aurora — Park Meraki (R$ 758.850), Storia Congesa (R$ 921.000), Areté Home (R$ 991.005), Espaço Conceição (R$ 1.030.310), Congesa Seasons (R$ 1.239.000), Hélade — Park Meraki (R$ 1.391.504) |
| sem tabela publicada | 0 |
O menor preço "a partir de" entre todos os empreendimentos de cada incorporadora ou loteadora, apartamentos e lotes juntos. A etiqueta ao lado do valor diz se é lote ou apartamento.
Entre as 15 incorporadoras e loteadoras com tabela publicada em outubro/2026, o menor preço de entrada é o da Dominium (R$ 145.000, lote no Residencial Monte Carmelo); em apartamentos, a Masotti tem o menor preço de entrada (R$ 279.990, Uni Residencial), enquanto Congesa e PERPLAN começam em R$ 921.000 e R$ 991.005.
| Incorporadora | Menor preço de entrada | Empreendimento | Tipo |
|---|---|---|---|
| Dominium | R$ 145.000 | Residencial Monte Carmelo | lote |
| Zarin | R$ 211.050 | Parque Zarah | lote |
| Armigh · Best Business | R$ 247.500 | Terras de San Marino | lote |
| Masotti | R$ 279.990 | Uni Residencial | apartamento |
| Vila Fahl · iBen | R$ 290.000 | Residencial Vila Fahl | lote |
| Pinheiro · RDZ · iBen | R$ 306.650 | Viva Parque Aura | apartamento |
| GPCI | R$ 309.120 | Residencial Parque das Águas | apartamento |
| Mingardi & Elias | R$ 312.046 | Pertenze Residencial | apartamento |
| VIC Engenharia | R$ 325.000 | Gran Vic Tangará | apartamento |
| HINC | R$ 546.274 | 360 Home Office Mall | apartamento |
| Asseplan Narezzi | R$ 600.000 | Jardim Dona Maria Cândida | lote |
| Urban Square | R$ 637.200 | Ville de Provence | lote |
| Alphaville | R$ 908.480 | Alphaville Indaiatuba | lote |
| Congesa | R$ 921.000 | Storia Congesa | apartamento |
| PERPLAN | R$ 991.005 | Areté Home | apartamento |
Contexto. Na edição de outubro/2026, o Observatório acompanha 34 lançamentos imobiliários em Indaiatuba/SP (21 apartamentos e 13 loteamentos e condomínios de lotes), 34 com preço aberto. O menor preço de entrada entre os lotes é o do Residencial Monte Carmelo (Dominium), R$ 145.000 por um lote de 150 m²; entre os apartamentos, o do Uni Residencial (Masotti), R$ 279.990, enquadrado no Minha Casa Minha Vida (MCMV). Entre os 21 apartamentos com preço, o "a partir de" vai até R$ 1.391.504 (Hélade — Park Meraki), com média de R$ 575.511 e mediana de R$ 408.328; pela menor unidade com preço, o m² vai de R$ 6.422 (Pertenze Residencial) a R$ 13.750 (360 Home Office Mall), média de R$ 8.637, em 18 empreendimentos. Das 12 variações de preço de entrada confirmadas em documentos oficiais das construtoras, 9 são altas (Itamaracá Residencial, +1,5%, Parque Zarah, +22,3%, Reserva Botânica, +20,6%, Gran Vic Colibri, +0,7%, Viva Parque Aura, +1,9%, Viva Parque Sense, +0,9%, Manai Bosque, +2,9%, Gran Vic Canário, +0,7% e Residencial Vila Fahl, +5,9%) e 3 são quedas (Spazio Italia, −4,2%, Gran Vic Tangará, −1,5% e Storia Congesa, −6,1%). 11 empreendimentos entraram no site nesta edição com tabela (Residencial Parque das Águas, Izzi Residence, Artemis Residencial, Jardim Dona Maria Cândida, Ville de Provence, Alphaville Indaiatuba, Lagos de Helvetia, Espaço Conceição, Porteira de Ferro, 360 Home Office Mall e Pertenze Residencial), e o Congesa Seasons, que já estava no site sem preço, ganhou tabela pública. O Gran Vic Andorinha saiu da lista de disponíveis (sem unidades em out/2026: as 2 unidades da Torre 01, aptos 1204 e 1304, saíram da lista, e a VIC não enviou tabela do Andorinha em outubro).
Estoque. Nos 11 empreendimentos que já tinham uma medição de estoque anterior, o número anterior e o atual, cada um com a data do relatório ou da tabela. O intervalo entre as duas medições não é o mesmo em todos (as medições anteriores vão de julho a setembro de 2026), por isso as datas vão em cada linha. O Observatório mostra quantas unidades saíram da lista de disponíveis entre as duas medições; sair da lista não é venda confirmada (pode ser reserva). Quando a incorporadora informa o motivo, ou quando entram lotes na lista, a linha diz.
Todos os números acima estão na edição de outubro/2026 do Observatório de Preços, apurada até 17/10/2026, e no CSV desta página. Preços são os "a partir de" das tabelas oficiais e podem mudar sem aviso; o Observatório não faz projeção nem promete valorização.
Fabio Correia — CRECI 303686-F
Imobiliária Viv'América · CRECI 47394-J
Av. Higienópolis, 70 – Jardim União
Indaiatuba/SP
Atendimento de segunda a sexta, das 8h30 às 18h, e sábado, das 9h às 12h. Para entrevista, tabela completa de um empreendimento ou correção de dado, escreva no e-mail com o nome do veículo e o prazo. O histórico de cada tabela fica à disposição sob pedido.
Fale com quem responde pelo Observatório: Fabio Correia, CRECI 303686-F, pelo WhatsApp (19) 98976-9457.
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