Cidade Nova II · Indaiatuba/SP
Atualizado em 12/10/2026 · disponibilidade da Masotti consultada em 12/10/2026 · condições de pagamento da tabela Masotti de 09/09/2026 · Fabio Correia, CRECI 303686-F
O Espaço Conceição é um condomínio de apartamentos da Masotti na Rua Três Marias, 254, em Cidade Nova II, Indaiatuba: duas torres sobre uma galeria de lojas, 172 unidades de 3 dormitórios com suíte, de 85,13 a 108,40 m², com varanda gourmet e duas vagas cobertas. A partir de R$ 1.030.310,00, com 46 unidades disponíveis em 12/10/2026, conforme a disponibilidade da Masotti consultada nessa data. Previsão de entrega: a confirmar com a Masotti.
A partir de R$ 1.030.310,0046 unidades disponíveis (12/10/2026) · condições de pagamento no atendimento · disponibilidade da Masotti consultada em 12/10/2026
O empreendimento
O Espaço Conceição ocupa um terreno de 5.000 m² na Rua Três Marias, 254, na quadra formada pelas ruas Pará, Sergipe e Mato Grosso, em Cidade Nova II. São 29.602 m² construídos em duas torres residenciais, com uma galeria de lojas de pé-direito duplo no térreo e três sobressolos de garagem coberta acima dela.
Essa organização vertical tem uma consequência prática: o lazer não fica no chão. Os 593,20 m² de área comum estão todos em uma única laje no 4º sobressolo, a 16,36 metros de altura da rua, circundando as duas torres. O projeto de fachada, interiores e paisagismo é da arquiteta Mariana Trinca, que no book descreve a piscina alocada na melhor vista do empreendimento. As torres têm iluminação fixa de LED e as luzes do Mall, a galeria de lojas, são programáveis para datas comemorativas.
torres, com 22 e 21 pavimentos
apartamentos, 4 por andar
itens de lazer na área comum
vagas cobertas por apartamento
Plantas
Os finais 1 e 2 e os finais 3 e 4 têm metragens próprias. Em todas as plantas existe a opção de living ampliado, que incorpora um dormitório à sala e transforma o apartamento em 2 dormitórios, sendo 1 suíte.
| Planta | Finais | Área privativa | Configuração | Vagas |
|---|---|---|---|---|
| Tipo | 1 e 2 | 85,13 m² | 3 dorms. (1 suíte) + varanda gourmet integrada | 2 |
| Tipo | 3 e 4 | 86,95 m² | 3 dorms. (1 suíte) + varanda gourmet integrada | 2 |
| Garden | 1 e 2 | 106,58 m² | 3 dorms. (1 suíte) + varanda gourmet + garden | 2 |
| Garden | 3 e 4 | 108,40 m² | 3 dorms. (1 suíte) + varanda gourmet + garden | 2 |
Infraestrutura de entrega para até 5 pontos, no living e nos três dormitórios, com carga elétrica e ponto de dreno. A rede frigorígena vem no Kit Ar-condicionado, opcional.
Ponto de gás para grill na varanda gourmet, ponto para lava-louças, ponto para depurador e fechamento de vidro sanfonado.
Iluminação e ventilação naturais, cuba esculpida com água quente e fria, nicho no box e forro de gesso tabicado.
Porcelanato de grande formato em todos os ambientes, secos e molhados, e esquadrias com grandes vãos.
Tomadas com entrada USB nos dormitórios e na sala e infraestrutura para 1 ponto de carga de carro elétrico por apartamento.
Itens opcionais, pagos à parte: kit churrasqueira a gás de embutir com a pedra, kit fechadura digital touch screen e kit ar-condicionado. Valor e prazo são negociados com a equipe de vendas na compra.
Apartamento decorado
Fotos do apartamento decorado do Espaço Conceição. Móveis, objetos, revestimentos e equipamentos mostrados são sugestão de decoração e não fazem parte do memorial descritivo. A churrasqueira a gás de embutir e o ar-condicionado aparecem nas fotos como kits opcionais de personalização, pagos à parte.
Lazer
A área comum ocupa uma única laje no 4º sobressolo e contorna as duas torres. As áreas fechadas são entregues equipadas e decoradas, com ar-condicionado e wi-fi, e o custo é rateado entre os proprietários na proporção das unidades.
Ainda no condomínio: espaço delivery junto à portaria, bicicletário com lavador e espaço de manutenção na garagem, placas fotovoltaicas que atendem a área comum e a iluminação das fachadas, sensores de movimento nos halls e escadas e infraestrutura para circuito de câmeras e gerador.
Ficha técnica
Preços e condições
A disponibilidade da Masotti consultada em 12/10/2026 mostra 46 unidades disponíveis: 24 na Torre 1 e 22 na Torre 2, sendo 44 apartamentos tipo e 2 gardens. Os valores vão de R$ 1.030.310,00 a R$ 1.092.270,00; o menor aparece em 17 unidades, do 1º ao 5º andar. Nessas 46 unidades o valor sobe por grupos de andares e é o mesmo nas duas torres dentro de cada grupo, com três unidades de valor próprio. As duas metragens de tipo, 85,13 m² e 86,95 m², partem do mesmo valor, e os dois gardens saem por R$ 1.055.290,00.
| Tipologia | Unidades | Menor valor | Maior valor |
|---|---|---|---|
| 85,13 m² — tipo, finais 1 e 2 | 37 | R$ 1.030.310,00 | R$ 1.092.270,00 |
| 86,95 m² — tipo, finais 3 e 4 | 7 | R$ 1.030.310,00 | R$ 1.040.300,00 |
| 106,58 m² — garden, finais 1 e 2 | 2 | R$ 1.055.290,00 | R$ 1.055.290,00 |
As condições abaixo são as da tabela de financiamento da Fase 1, gerada pela Masotti em 09/09/2026; a disponibilidade consultada em 12/10/2026 traz unidades e valores, sem as condições de pagamento. A tabela trabalha com quatro componentes, cada um com data de vencimento própria (a entrada vencia em 25/09/2026 naquela versão). O exemplo abaixo é o da unidade de menor valor daquela tabela, R$ 1.023.556,68; os valores de 12/10/2026 estão 0,66% acima, com o menor em R$ 1.030.310,00.
| Componente | % do total | Parcelas | Valor no exemplo de 09/09/2026 |
|---|---|---|---|
| Entrada (1ª parcela) | 10% | 1x | R$ 102.355,67 |
| Parcelas mensais | 4,5% cada | 2x | R$ 46.060,05 |
| Intermediária | 4% | 1x | R$ 40.942,27 |
| Financiamento (via banco) | 77% | 1x | R$ 788.138,64 |
Até a entrega das chaves os valores são corrigidos pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo da Construção — Disponibilidade Interna). Depois das chaves, por IGP-M mais 1% ao mês, mediante apresentação de fiador. Datas de vencimento e disponibilidade das unidades são confirmadas no atendimento, porque a tabela muda a cada nova versão.
Localização
O terreno de 5.000 m² fica na quadra formada pelas ruas Três Marias, Pará, Sergipe e Mato Grosso, em Cidade Nova II. Pela perspectiva ilustrada do book, a entrada da garagem do residencial e as vagas de visitantes ficam do lado da Rua Pará; as lojas da galeria têm fachada voltada para a rua.
Faculdade Anhanguera, Cidade Nova II e Rua Almirante Tamandaré
Shopping das Utilidades, Frutal, farmácia e bairro Vila Maria
Avenida Presidente Kennedy, supermercado Pague Menos, Cidade Nova I e Park Meraki
Supermercado Pão de Açúcar
Avenida Presidente Vargas
Saída da cidade pelo acesso à Rodovia Santos Dumont
Tempos de carro estimados no book do empreendimento, com base no Google Maps. O trânsito e o horário alteram esses tempos.
Perguntas frequentes
Na disponibilidade da Masotti consultada em 12/10/2026 há 46 unidades disponíveis, de R$ 1.030.310,00 a R$ 1.092.270,00. O valor sobe por grupos de andares e é o mesmo nas duas torres dentro de cada grupo, com três unidades de valor próprio; as duas metragens de tipo, 85,13 m² e 86,95 m², partem do mesmo valor, e os dois gardens de 106,58 m² saem por R$ 1.055.290,00. Pelo final de cada apartamento, são 37 unidades de 85,13 m², 7 de 86,95 m² e 2 gardens.
Pela tabela de financiamento de 09/09/2026 (a disponibilidade consultada em 12/10/2026 não traz condições de pagamento): 10% de entrada na primeira parcela, 2 parcelas mensais de 4,5% cada, 1 parcela intermediária de 4% e 77% do valor lançados como financiamento, a ser obtido junto a um banco: valor, prazo e taxa dependem da análise e da aprovação de crédito da instituição financeira. Na unidade de menor valor daquela tabela, R$ 1.023.556,68, isso significa R$ 102.355,67 de entrada, duas parcelas de R$ 46.060,05, intermediária de R$ 40.942,27 e R$ 788.138,64 financiados; os valores de 12/10/2026 estão 0,66% acima. Até a entrega das chaves os valores são corrigidos pelo INCC-DI; depois das chaves, por IGP-M mais 1% ao mês, mediante apresentação de fiador.
São 2 torres com 172 apartamentos no total, 4 por andar e 2 elevadores por torre. A Torre 1 tem 22 pavimentos e 88 apartamentos; a Torre 2 tem 21 pavimentos e 84 apartamentos. O terreno é de 5.000 m² e a área construída total é de 29.602 m².
Todas têm 3 dormitórios com uma suíte, varanda gourmet integrada ao living e 2 vagas cobertas. Os finais 1 e 2 têm 85,13 m² no tipo e 106,58 m² no garden; os finais 3 e 4 têm 86,95 m² no tipo e 108,40 m² no garden. Todas as plantas têm opção de living ampliado, que converte o apartamento para 2 dormitórios, sendo 1 suíte.
A Masotti Investimentos registra seus empreendimentos com patrimônio de afetação, o regime da Lei 10.931/2004 que separa o patrimônio da obra do patrimônio da incorporadora. A incorporadora responsável é a Cidade Nova Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda., CNPJ 43.700.151/0001-65; peça a matrícula 89.997 atualizada para conferir a averbação.
Na Rua Três Marias, 254, em Cidade Nova II, Indaiatuba/SP, na quadra entre as ruas Pará, Sergipe e Mato Grosso, junto à Avenida Conceição. Pelos tempos de carro estimados no book do empreendimento (fonte Google Maps): Faculdade Anhanguera 1 minuto, Shopping das Utilidades 2 minutos, Avenida Presidente Kennedy 3 minutos, Avenida Presidente Vargas 5 minutos e acesso à Rodovia Santos Dumont 6 minutos.
Conforme o memorial descritivo: piso porcelanato em todos os ambientes, varanda gourmet com fechamento de vidro sanfonado e ponto de gás, infraestrutura para até 5 pontos de ar-condicionado, chuveiro a gás com medição individual e infraestrutura pronta para a instalação do aquecedor a gás natural, tomadas com entrada USB, cubas esculpidas com água quente e fria nos lavatórios e infraestrutura para 1 ponto de carga de carro elétrico por apartamento. As áreas comuns são entregues equipadas e decoradas, com ar-condicionado nos ambientes fechados e wi-fi, e o custo é rateado entre os proprietários na proporção das unidades.
Mandamos a tabela completa com andar, torre, orientação solar e o valor de cada uma das 46 unidades disponíveis em 12/10/2026, e agendamos a visita ao decorado conforme a disponibilidade do plantão de vendas da Masotti.
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