Resposta direta: sim, dá para usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em imóvel na planta em Indaiatuba. O saldo entra quando o financiamento é contratado com o banco, e nas tabelas do Gran Vic Tangará e do Colibri (VIC, 05/10/2026) isso está previsto para a entrega; na do Gran Vic Canário (05/10/2026), para 19/12/2027, antes da entrega do Módulo 03 (16/05/2028). Durante a obra você paga as parcelas à construtora, e o empregador continua depositando 8% do seu salário por mês na conta do FGTS (Lei 8.036/1990, art. 15). As condições de uso, como os 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, são conferidas na data em que o saldo é usado, não na assinatura da compra. Você chega à contratação com mais saldo e financia menos.
Apartamentos em Indaiatuba que aceitam FGTS, com preço aberto
Comprar na planta dá tempo para o saldo do FGTS crescer antes de ser usado. Vamos ao fluxo completo.
Como funciona a linha do tempo
Linha do tempo da compra na planta com FGTS
Você escolhe a unidade, paga o sinal e assina o contrato de compra com a incorporadora. O FGTS ainda não entra: nesta fase não há banco.
Você paga as parcelas mensais à incorporadora. Em tabelas como as do Uni Residencial e do Itamaracá, elas são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): veja por que a parcela na planta sobe todo mês. Enquanto isso, o empregador deposita 8% do seu salário por mês na conta do FGTS. Ainda não há parcela de financiamento.
A incorporadora avisa que a entrega se aproxima. Você faz a análise de crédito no banco para financiar o saldo e informa que vai usar o FGTS. A Imobiliária Viv'América acompanha essa etapa.
Aqui o FGTS entra: na contratação, a Caixa repassa ao vendedor o valor do FGTS acumulado e o valor financiado. É nessa data que os 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS são conferidos.
Você passa a pagar a parcela mensal do financiamento ao banco, em prazo de até 35 anos (420 meses). O FGTS que continuar entrando pode amortizar o saldo devedor, com intervalo mínimo de 2 anos entre um uso e outro (Lei 8.036/1990, art. 20, VI). O que mais muda no boleto está em o que muda no pagamento depois da entrega das chaves.
Essa linha do tempo é a das tabelas em que o banco só entra na entrega, como as do Gran Vic Tangará e do Colibri. Na do Gran Vic Canário (05/10/2026), o financiamento está previsto para 19/12/2027 e a entrega do Módulo 03, para 16/05/2028. Há empreendimentos em que o comprador assina com o banco antes das chaves: no Plano Empresário, linha da Caixa para a construtora, as unidades podem ser repassadas aos compradores a partir de 80% da obra executada (página da Caixa, consultada em 10/10/2026). Se o seu contrato com o banco for assinado durante a obra, o FGTS entra nessa assinatura, e até a conclusão você paga ao banco juros e correção sobre o valor já liberado, sem amortizar a dívida, segundo a cartilha da Caixa sobre imóvel em construção (sem data no texto, consultada em 10/10/2026).
Uni Residencial
1 dormitório · sacada · vaga para carro · Masotti
A partir de R$ 279.990
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Comprar na planta com FGTS reúne 3 vantagens que se somam:
- Tabela inicial: quem compra no lançamento paga a tabela inicial; a construtora pode reajustá-la durante a obra, e não prometemos valorização;
- FGTS acumulado durante a obra: o depósito é de 8% do salário por mês. Com salário de R$ 6.000, são R$ 480 por mês. Em 25 meses, o tempo de outubro/2026 até a entrega prevista do Gran Vic Tangará (nov/2028), são R$ 12.000 a mais na conta, sem contar a correção do saldo. Usados na entrada, tiram R$ 82,28 da parcela fixa na Faixa 3 (7,66% ao ano, 420 meses; cálculo nosso, sem TR, seguros e taxas);
- Entrada parcelada: sinal e mensais são pagos à construtora ao longo da obra, em vez de juntar o valor de uma vez.
Você não precisa dos 3 anos de FGTS AGORA
Ponto importante: os 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS precisam estar completos na data em que o saldo é usado, não na assinatura da compra na planta. A lei exige os 3 anos (Lei 8.036/1990, art. 20, VII), e a Caixa libera o saldo na contratação do financiamento e confere as condições a cada uso da conta. Juntar as duas regras é leitura nossa, não texto de lei.
Na prática: se você tem 1 ano de FGTS hoje e compra um lançamento com financiamento previsto para daqui a 25 meses, chega à contratação com 3 anos e 1 mês, se continuar empregado com carteira assinada.
Os 3 anos somam todos os empregos, seguidos ou não. E valem duas vezes: além de liberar o uso do saldo, reduzem os juros em 0,5 ponto ao ano, de 8,16% para 7,66% na Faixa 3 (Res. 702/2012 do Conselho Curador do FGTS, art. 32, § 1º; quadro do Ministério das Cidades de 28/06/2026).
Empreendimentos MCMV na planta em Indaiatuba (aceitam FGTS)
Lançamentos na planta que representamos e que cabem, pelo preço "a partir de" da tabela de cada incorporadora, no teto de R$ 400.000 da Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida (MCMV):
- Uni Residencial (Masotti): R$ 279.990, 1 dormitório, tabela de pré-lançamento, sujeita a reajuste. Entrega a confirmar com a Masotti;
- Gran Vic Tangará (VIC): R$ 325.000, preço de uma única unidade; a seguinte custa R$ 333.761, e as 74 unidades da tabela estão na Faixa 3 (tabela de 05/10/2026). Entrega prevista para nov/2028;
- Gran Vic Colibri (VIC): R$ 336.686 (tabela de 05/10/2026). Entrega prevista para dez/2028;
- Itamaracá Residencial (Zarin): R$ 345.107 (tabela de out/2026). A tabela prevê o financiamento do saldo para fev/2030; a data de entrega está a confirmar;
- Gran Vic Canário (VIC): R$ 354.459, com as últimas 3 unidades (valores da VIC de 09/10/2026). Entrega prevista para mai/2028.
É o preço da unidade mais barata, e o enquadramento é por unidade. Os nove apartamentos que cabem nesse teto, com faixas, juros e mês de cada tabela, estão no guia do Minha Casa Minha Vida em Indaiatuba. Fora do programa, o FGTS da conta ainda pode entrar em imóvel avaliado em até R$ 2.250.000, o limite do SFH (Sistema Financeiro da Habitação): o Hélade, de alto padrão, parte de R$ 1.391.504 (tabela da PERPLAN de set/2026), com entrega prevista para mar/2027.
E se eu perder o emprego durante a obra?
O que acontece em cada situação:
- O saldo de FGTS acumulado continua na conta, em seu nome. Se você sacar na demissão, esse dinheiro deixa de estar disponível para a compra;
- Se você conseguir outro emprego com carteira assinada, os depósitos voltam e o tempo se soma ao anterior: os 3 anos não precisam ser seguidos;
- Se estiver sem renda na hora de contratar o financiamento, a análise de crédito fica comprometida. Sem o financiamento, o saldo do preço continua devido à incorporadora, nas condições do contrato.
Para reduzir esse risco: quanto mais perto a entrega, menor o tempo de exposição. Nos Gran Vic da lista, as entregas previstas vão de fev/2028 a dez/2028. Em qualquer prazo, vale manter reserva para chegar à contratação com folga. O que protege o comprador se o problema for do lado da construtora está em patrimônio de afetação: como saber se a obra está protegida.
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Prazos de entrega são os previstos nas tabelas das incorporadoras nas datas indicadas e podem mudar. As regras do FGTS são as da Lei 8.036/1990 e das páginas da Caixa consultadas em 10/10/2026, e podem ser atualizadas. A simulação é feita antes da compra e refeita na contratação do financiamento. Os preços são "a partir de" e podem ser reajustados.